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房屋评估的计价原则,很多人都想知道的房产小知识!

2020-12-16

房屋在办理过户等手续的时候都要做房屋评估,房屋评估的计价原则是什么?

房屋评估的计价原则指以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。

房屋重置的完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部。

重置完全价值的确定,包括了建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费和房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

房屋评估的计价原则之建筑安装工程造价,一律按房屋评估时前一年执行的《XX省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表、《XX省统一安装工程预算定额单位价目表》、XX省建筑安装工程费用定额以及有关规定,编制预算成本。

在编制预算成本时,施工安装企业取费标准的确定,省辖市按地市级企业取费,县或县级市按县市级企业取费。材料价格的调整系数,一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价,合理确定,工程造价为确定重置完全价置的基础。

房屋评估的计价原则之室外工程费,指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

房屋评估的计价原则素之土地征用费,指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

房屋评估的计价原则之拆迁补偿费,指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。

房屋评估的计价原则之房屋座落地段因素,具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况,划分若干地段,确定相应的地段差价。

朝向差价,各地房地产管理机关可根据当地情况,依据房屋的不同朝向,确定不同的差价率,单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。

楼层差价,各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况,确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率,各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。

房屋评估的计价原则之根据房屋的特殊结构,对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度,应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。

室内净高,一般居住用房以室内净高2.8米为基础,在其他条件不变的情况下,每增高或降低10厘米,房屋建筑造价即增加或减少2%左右,可按此计算其调剂分值。

对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等,均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定,作出增减价值的规定。

房屋在不同的个体或者企业之间会不断地出现流转、出售与转让,所以房屋的价值需要经常性的进行评估,但是很多人会纠结这个评估结果是不是很客观、具有实际的意义呢,看完了房屋评估的计价原则,相信你已经有了一定的了解了。

如果您个人或者企业需要对房屋的价值进行评估的需求,可以联系专业的财税机构,北京东财咨询集团为您进行客观、合理的房屋价值评估。
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