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房屋新旧程度的评估标准及房屋评估计价工作流程的解答!

2020-12-16

很多人都想知道某个房屋的价值如何,有人在买房或者卖房的时候都会进行房屋价值评估,做到心里有底。那么房屋新旧程度的评估标准是什么呢,房屋评估计价工作流程都有哪些呢?

一、房屋新旧程度的评估标准是什么呢?

房屋新旧程度的评估标准是根据部颁《房屋完损等级评定标准(试行)》,参考典型代表城市的有关资料确定,原则上将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构四种类型。

这四种类型房屋的新旧程度,都是以各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分十二个工种项目的状况评估的。评估的房屋新旧程度,应与相应的质量等级相吻合。

二、房屋评估计价工作流程有哪些呢?

房屋评估计价工作流程一、.凡进行房屋评估作价的单位和个人,必须持有关证件向当地房地产交易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。

房屋评估计价工作流程二、评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。

房屋评估计价工作流程三、整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值(原值)、现值(净值),尚可使用年限、残值等。

房屋评估计价工作流程四、整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋价格的依据。

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房屋新旧程度的评估标准及房屋评估计价工作流程的解答!

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