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深圳税务筹划的方法都有哪些呢?

2020-09-16

对于房地产行业来讲,税务筹划的工作基本上都放在了土地增值税上。所以深圳税务筹划的思路一定要降低增值额,这样自己缴纳的增值率就会降低了许多,这样才能达到少缴税的目的。那么,深圳税务筹划的方法都有哪些呢?

(1)利用临界点

按照税法规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%时,免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑,企业可选择适当的开发方案,避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。

由于土地增值税适用四级超率累进税率,当增值率超过50%、100%、200%时,就会适用更高的税率。企业可以利用土地增值税的临界点进行筹划,避免出现适用更高一级税率的情况。

(2)代收费用并入房价

很多房地产开发企业在销售开发产品时,会代替相关单位或部门收取一些价外费用,比如说管道煤气初装费、有线电视初装费、物业管理费以及部分政府基金等。这些费用一般先由房地产企业收取,后由房地产企业按规定转交给委托单位,有的房地产企业还会因此而有结余。对于深圳税务筹划的代收费用有两种处理方法,第一种是将代收费用计入房价中向购买方一并收取;第二种是在房价之外单独收取。是否将代收费用计入房价对于计算土地增值税的增值额不会产生影响,但是会影响房地产开发的总成本,也就会影响适用的增值率,进而影响土地增值税的税额。企业利用这一规定可以进行税收筹划,选择第一种处理方式。

(3)深圳税务筹划的佣金抵收入方式避税

以房抵债,佣金抵收入可以一定程度上减少营业税的支出。营业税是中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。计算方法:营业额 ×税率。需要指出的是,以房抵债是偷税的违法行为。而采用佣金抵收入的方法避税,可以减少0.5%的营业税支出。

以上就是深圳税务筹划的方法介绍,希望能够增加大家对这方面的认识。此外,大家进行税务筹划的时候一定要遵守法律法规。想要了解更详细的财税类型的内容,可以登录东财集团网站https://www.dufea.com,更专业的财税相关事项简介,带给您更优质的服务。

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