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房产税税务筹划的两种方法案例分享

2020-09-17

其实房产税税务筹划主要有两种方法,一种是从价计征的方法,降低房产的原值。另一种是从租计征的方法,尽量降低租金收入。企业家可以根据自己的需求,选择适合自己的一种方法,接下来就让我们一起来了解下相关内容吧!

一、房产税税务筹划的从价计征降低房产原值

房产指的是以房屋形态表现的财产。房产税征收范围中的房产指的是有屋面和维护机构,可供人们在其中学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所,但独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、室外游泳池等,则不属于房产。若将不符合房产的建筑物在会计账簿中单独核算,则这部分建筑物的造价不计入房产原值,不缴纳房产税。

案例一

甲企业有一厂房,工程造价300万元,其中厂房建筑成本200万元,厂区围墙、护栏、烟囱等建筑成本100万元。假设当地政府规定的扣除比例为30%。

方案一:将所有的建筑物都作为房产计入房产原值。应纳房产税=300×(1-30%)×1.2%=2.52万元。

方案二:将厂区围墙、护栏、烟囱等建筑成本100万元在会计账簿中单独核算,应纳房产税=(300-100)×(1-30%)×1.2=1.68万元。

方案二节省支出0.84万元。

二、房产税税务筹划的从租计征降低租金收入

企业租赁房产要按租金收入的12%交纳房产税。通常情况下,企业租赁除了房屋设施之外,还有办公家具、机器设备等附属设施等,但现行税法对这些设施并不征收房产税,若将这些设施与房屋一同缴纳房产税,就会增加企业的税负负担。

例:甲企业将其拥有的一写字楼对外出租,年租金200万元。

方案一:双方签订房屋租赁合同,此时甲应缴房产税=200万×12%=24万元缴纳增值税=200×9%=18万元不考虑附加税费情况下共计支出42万元

方案二:年租金仍为200万元,但对写字楼内的办公家具、家电等附属用品进行合理分拆,签订两份租赁合同,一份为房屋租赁合同100万元,一份为附属设施租赁合同金额100万元。

此时甲应缴纳房产税=100×12%=12万元应缴纳增值税=100×9%+100×13%=22万元,共计支出34万元。

方案二节省支出8万元。

相信大家通过以上内容的介绍,对房产税税务筹划非常熟悉了。其实利用房产税税务筹划可以带来很多的优势,将会给企业带来很多的收益。想要了解更详细的财税类型的内容,可以登录东财集团网站https://www.dufea.com,更专业的财税相关事项简介,带给您更优质的服务。

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